Zakupienie domu nie należy do czynności, którą da się wykonać zaledwie w kilka godzin. Cała transakcja wymaga odpowiedniego przygotowania i przedstawienia wielu dokumentów. W tej całej biurokracji bardzo łatwo o jakieś niedopatrzenie, które potem może skutkować nieprzyjemnymi konsekwencjami. Warto więc mieć się na baczności i dopełnić wszelkich formalności. Eksperci od rynku nieruchomości jednym tchem są w stanie wymienić dziesięć najczęstszych błędów popełnianych przez kupujących domach. Pierwszym błędem jest dokonywanie zakupu w pośpiechu. Niektórym klientom w czasie tego procesu zbyt często podpowiadają emocje, a nie jak być powinno zdrowy rozsądek. Wielu z nich charakteryzuje się również brakiem cierpliwości, co w przypadku nieruchomości jest złą manierą, która nigdy nie przynosi zbyt wiele dobrego.  Znane są sytuacje, że oglądając pierwsze mieszkanie kupiec zakochuje się wdanym miejscu i nie chce oglądać kolejnych propozycji, które mogą się okazać ciekawsze. Z czasem do kupca dochodzi, że pierwszy wybór nie jest tym optymalnym.

Na zmianę decyzji jest już jednak za późno i trzeba pogodzić się ze swoją pochopnie podjętą decyzją. Inne domy mogą się okazać nie tylko atrakcyjniejsze z punktu widzenia architektonicznego, ale także z punktu widzenia ekonomicznego. Prościej rzecz ujmując mogą się okazać zdecydowanie tańsze. Dlatego też jeżeli tylko jest taka możliwość lepiej sprawić wiele ofert. Im większe pole manewru tym szansa na dokonanie dobrego zakupu wzrasta. W czasie oglądania wszystkich ofert warto prowadzić szczegółowy opis tego co zastaliśmy w poszczególnych miejscach. Takie informacje okażą się z pewnością bardzo przydatne przy dokonywaniu ostatecznego wyboru. Będziemy mogli wtedy porównać wszystkie wady i zalety. Dzięki takiemu działaniu nasz zakup będzie zdecydowanie bardziej świadomy. Trudniej będzie nas wtedy oszukać lub też naciągnąć na zawyżoną cenę, ponieważ będziemy mieli dość duże rozeznanie na rynku.

Kupowanie nieruchomości po atrakcyjnych cenach jest umiejętnością, którą nie wszyscy zdołali posiąść. Wielu kupujących popełnia jakiś błąd przy zakupie, który powoduje, że transakcji nie da się  do końca uznać za udaną. Przy zakupach z pewnością trzeba pamiętać o tym, że pośpiech jest złym doradcą i podjąć decyzje po wielu przemyśleniach. Jedynie zdrowy rozsądek i staranne rozpoznanie rynku sprawia, że wybierzemy najbardziej optymalny wariant. Właśnie brak rozeznania na rynku jest częstym grzechem popełnianym przez osoby chcące kupić nieruchomość. Błędem jest na przykład udanie się do najbliższej agencji nieruchomości lub też wybranie tej, która posiada najlepszą reklamę. Jest to błąd. Co gorsza wybrana agencja bardzo często nie jest przez klientów w jakikolwiek sposób weryfikowana.

Znalezienie nieruchomości, która nam odpowiada nie może dla nas oznaczać natychmiastową finalizację transakcji kupna-sprzedaży. Taką nieruchomość trzeba jeszcze dokładnie sprawdzić pod wieloma kątami. Koniecznie trzeba sprawdzić jego historię oraz to co znajduje się w jego otoczeniu. Sąsiedztwo jest kluczową sprawą dla naszego życia w nieruchomości. Nawet najładniejsze domy czy mieszkania nie będą nam dobrze służyć jeśli środowisko w którym się mieści budynek nie będzie nam odpowiadać. Dobre rozpoznanie rynku nieruchomości na danym terenie pozwala nam ocenić czy cena za jaką mamy kupić nieruchomość jest adekwatna do cen rynkowych. Dzięki takiej wiedzy będziemy wiedzieli czy możemy sobie pozwolić na negocjacje niższej ceny i czy mamy szanse na oszczędzenie kilku tysięcy złotych. Taka wiedza jest niezbędna przede wszystkim przy zakupie mieszkań oraz domów na rynku wtórnym. Trudno w to uwierzyć, że niektóre osoby decydują się na zakup mieszkania lub domu bez uprzedniej wizyty w pomieszczeniach. Niektórzy uważają, że wystarczą jedynie zdjęcia w internecie by ocenić, czy lokal spełni wszystkie oczekiwania. Jest to naiwne myślenie, które nie powinno mieć miejsca w sytuacji, gdy w grę wchodzą tak duże pieniądze.

Niemal każdy z nas marzy o tym by przeprowadzić się  z mieszkań do domu, który będzie znajdował się w dużej odległości od zatłoczonych osiedli. Jest to możliwe jeśli posiadamy fundusze na jego zakup. Pieniądze to jednak nie wszystko by zapewnić sobie spokojne życie. Wszystko zależy od tego jak będziemy przeprowadzać transakcje kupna-sprzedaży. Od tego jak zostanie ona przeprowadzona zależy czy nasza decyzja okaże się najlepszym możliwym wyborem. Na kupującego dom pierwszy raz może czekać wiele pułapek, których nowicjuszowi trudno uniknąć. Brak doświadczenia jest podstawowym czynnikiem, który powoduje popełnienie różnych błędów. Przed nimi można się uchronić poprzez czytanie poradników dotyczących zakupu nieruchomości.  W nich wyszczególnione są podstawowe błędy popełniane w czasie transakcji na rynku mieszkań i domów. Jednym z takich błędów jest lekceważenie otoczenia, w którym przyjdzie nam mieszkać. Trzeba pamiętać, że dom to nie tylko przysłowiowe cztery ściany, ale także to co znajduje się w jego najbliższym otoczeniu.

Środowisko, w którym będzie się znajdować nasz dom jest równie ważne jak jego wygląd. Z zakupu należy zrezygnować nawet jeśli dom spełnia nasze wymagania a otoczenie pozostawia zbyt wiele do życzenia. Inną pułapką może okazać się to, że dokonaniu zakupu za dużego domu. Ludzie często gdy chcą kupić dom starają się za jak najmniejsze pieniądze kupić jak największy metraż. Czasem warto się zastanowić czy tak naprawdę potrzebujemy tak dużego domu. Należy mieć na uwadze to, że duży dom oznacza większe wydatki. Jeżeli więc wielkie dom nie jest nam koniecznie potrzebny lepiej zdecydować się na mniejszy. Jego koszty utrzymania będą wtedy mniejsze. W perspektywie czasu będzie to dobre rozwiązanie z ekonomicznego punktu widzenia. By wiedzieć, który dom będzie łatwy do utrzymania warto przeanalizować swoje obecne wydatki oraz przychody oraz obliczyć ile trzeba będzie wydawać na opłaty w wypadku zakupu danego domu. Najlepiej jest wybrać taki dom, którego koszty utrzymania nie przekraczałyby trzydziestu sześciu procent dochodów przed opodatkowaniem.

Wybór piętra, na którym będzie się znajdowało nasze mieszkanie dla wielu ludzi wydaje się sprawą drugorzędną. Nie powinno się jednak lekceważyć tej kwestii, gdyż ma ona wpływ na wiele spraw związanych z dalszym życiem w takim mieszkaniu. Wybór optymalnego piętra wpływa na komfort życia. Kontrowersyjnym wyborem zawsze był parter. Ta kondygnacja ma swoje plusy, ale także sporo minusów. Jedną z zalet może być na przykład to, że często do niego dołączony jest ogródek, który często jest wliczony w cenę mieszkania. Taki ogródek może nam posłużyć jako miejsce do hodowania kwiatów oraz innych roślin. Może być odskocznią od szarego życia w betonowym świecie. Problemów również nie brakuje. Na przykład nieco bardziej ograniczona prywatność. Przechodnie częściej mają okazję dostrzec, co dzieje się w środku. Mieszkania na parterze zdecydowanie łatwiej okraść, niż te, które znajdują się na wyższych kondygnacjach. Co prawda mieszkania w nowym budownictwie są już dużo bardziej bezpieczniejsze ryzyko dalej jest tam największe.

Ryzyko jest zmniejszone nie tylko dzięki rozwiązaniom technicznym, ale także dozorem i monitoringiem. Wybór kondygnacji jest bardzo często uzależniony od naszych możliwości finansowych. Przeważająca część firm budowlanych przy ustalaniu cen mieszkań bierze pod uwagę kondygnację na których się one znajdują. Im wyżej tym cena rośnie, choćby nawet dlatego, że kupując mieszkanie na wyższym piętrze mamy szansę codziennego podziwiania panoramy miasta. Mieszkania wyżej położone nie są również tak narażone na zgiełk jak te na parterze. Mieszkania na wyższych piętrach są także mniej narażone na brak dostępu słońca. Nasłonecznianie pomieszczeń będzie większe dla wyżej położonych mieszkań, ponieważ nie będą one zasłanianie przez wysokie sąsiednie budynki. Oczywiście przy wyborze piętra warto także brać pod uwagę nasze indywidualne preferencje. Jeżeli na przykład mamy problemy z chodzeniem a w budynku nie ma windy lub często się psuje lepiej jest wybrać mieszkanie na parterze lub pierwszym piętrze by ułatwić sobie życie.

Zakup mieszkania jest poważną transakcją, która powinna być dla nas jasna od początku do końca. Niestety bardzo często umowy przygotowywane przez deweloperów są tak nieczytelne i zawiłe z punktu widzenia zwyczajnego człowieka, że konieczna jest konsultacja z prawnikiem. Choć sprawdzenie umowy może kosztować nawet kilka tysięcy złotych jest to posunięcie, które może się okazać dla nas dobrym ruchem, który sprawi, że po zakupie mieszkania nie będą na nas czekać żadne niemiłe niespodzianki.  W niektórych umowach zapisy są tak skontrowane, że kupiec może stracić nawet kilka tysięcy złotych jeśli nie kilkaset. Przy kupowaniu mieszkania uwagę trzeba sprawdzać praktycznie na wszystko.

Takie czynności jak sprawdzenie ksiąg oraz czytanie ze zrozumieniem umów jest podstawą dokonania dobrego zakupu. Deweloperzy często robią wiele, by umowa była przygotowana prawniczym językiem, który nie zrozumiały jest dla większości ludzi, którzy nie mieli do tej pory do czynienia z prawodawstwem. Wydanie nawet kilku tysięcy by dowiedzieć się dokładnie co podpisujemy nie jest dużym wydatkiem jeśli weźmiemy pod uwagę, że przeważnie przy kupnie mieszkania decydujemy się na zaciągnięcie kredytu, który będziemy spłacali latami lub wydajemy na ten wydatek oszczędności całego swojego życia.  Sama umowa nie gwarantuje bezpieczniejszego  zakupu. Jest on uzależniony od sprawdzenia innych formalności. Duże znaczenie odgrywa tutaj sprawdzenie prowadzonej księgi wieczystej. Dopiero uzyskanie odpisu gwarantuje nam bezpieczeństwo. Każdy deweloper, który poważnie traktuje swoje zajęcie powinien mieć dołączony taki dokument do swojej umowy. Jeżeli nie będzie go posiadał stan księgi wieczystej można sprawdzić w internecie. Takie sprawdzenie nie daje jednak stu procentowej pewności, że stan księgi wieczystej jest aktualny, dlatego też najpewniejszy jest odpis, który trzeba starać się uzyskać za wszelką cenę. Odpis bez żadnych trudności można uzyskać w wydziale ksiąg wieczystych mieszczącym się w Sądzie Rejonowym.



Szukaj

Kalendarz

    Październik 2014
    P W Ś C P S N
    « lut    
     12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    2728293031  

Wartości rodzinne

    W pędzie codziennego życia zapomina się często jak ważna jest rodzina. Ojciec wcześnie rano wychodzi do pracy, ponieważ żyje w przekonaniu, że jego zadaniem jest zarabianie pieniędzy, by zapewnić byt rodzinie. Matka, również pracująca, musi łączyć opiekę nad domem z obowiązkami pracowniczymi. Dzieci biegają to do szkoły, to na różnego rodzaju zajęcia pozalekcyjne. Z dziadkami widują się właściwie tylko w weekendy na rodzinnym obiedzie. Nawet wtedy dużo bardziej są zainteresowane szybkim powrotem do domu, by pograć na komputerze lub spotkać się z kolegami. Psychologie zauważają, że ten brak czasu jest elementem, który powoduje, że rodzina oddala się od siebie. Wystarczy przyjąć jako zasadę parę zachowań, które pozwolą rodzinie trzymać się razem i również na co dzień pielęgnować rodzinne wartości - . Do takich należy wspólne jedzenie posiłków. Szybkie poranki nie pozwalają NATO, by zasiąść przed stołem i delektować się śniadaniem, jednak nikt nie powiedział, że kolacja nie może być uroczysta. Powinien być o nie tylko moment przeznaczony na wspólne spożywanie pysznych dań, ale również czas wspólnych rozmów, śmiech i opowiadania sobie, jak minął dzień.

    Dzieci zawsze chcą opowiedzieć, co udało im się zrobić w szkole, jakie dostały oceny, mąż chętnie opowie o wrednym szefie, a żona o nudnym dniu spędzonych na wypełnianiu rachunków w pracy. Podzielenie się problemami, opowiedzenie o rzeczach sympatycznych, jak nic zbliża się do siebie rodzinę. Atmosfera jest dużo bardziej luźna, a dzieci kładą się do łóżka zadowolone, że chociaż przez tę chwilę, rodzice mieli czas, który mogli im właśnie poświęcić. Sami małżonkowie również nie mogą zapominać o łączącej ich miłości i starać się ją pielęgnować również na co dzień. Małe gesty i dobre uczynki sprawiają, że rodzina jest silna i nie imają się jej nawet najgorsze sytuacje. Dlatego nie można zapominać nie tylko o miłości i przyjaźni, ale przede wszystkim o rozmowie, która od zawsze byłą i jest kluczem do rozwiązania każdych problemów.